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新农村房屋有什么条件

非农户口不能在农村建房。 一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

农村房屋补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组撤销建制的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是:(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

农村的房子要房产税吗 农村房子怎么算房产税

所谓房产税指房屋征税象按照房屋计税余值或租金收入计税依据向产权所征收种财产税 房产税征收具特点:⑴房产税属于财产税别财产税其征税象能房屋;⑵征收范围限于城市、县城或建制镇工矿区经营性房屋;⑶房屋经营使用式区别规定征税办于自用房屋按房产计税余值征收于租、典房屋按租金收入征税我《房产税暂行条例》第条规定:房产税城市、县城、建制镇工矿区征收家财政部、税务总局《关于房产税若干具体问题解释暂行规定》进步明确城市征税范围市区、郊区市辖县县城包括农村;建制镇征税范围镇民政府所包括所辖行政村1999家税务总局《关于调整房产税土使用税具体征税范围解决规定通知》再明确:农林牧渔业用农民居住房屋及土征收房产税土使用税农村村民自盖房屋属于农村房屋征税范围内农民用缴纳房产税税务部门农村房屋征收房产税属于违反律规规定擅自征行 我《税收征收管理》第八十八条第款规定:纳税、扣缴义务、纳税担保同税务机关纳税发争议必须先依照税务机关纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应担保依申请行政复议;行政复议决定服依向民院起诉收缴税决定书必须首先缴纳税款或者提供相应担保向级税务机关申请复议行政复议服依向民院起诉于该税务部门所作擅自征收房产税级税务机关责令其撤销擅自作决定退应征收征收税款追究直接负责主管员其责任员行政责任

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